CALCULADORA DE ALQUILERES

¿Cuánto se actualiza un alquiler por ICL o IPC?

Cargá el alquiler inicial, la fecha de inicio y cada cuánto se actualiza. Te mostramos cada ajuste hasta hoy y el próximo, con el ICL del BCRA o la inflación del INDEC. Es la misma cuenta que renta.ar hace sola en cada contrato.

Completá los datos del contrato y te mostramos cada actualización hasta hoy y la próxima.

Fuente: ICL del BCRA e inflación mensual del INDEC publicada por el BCRA. Es una referencia: lo que manda es lo que dice el contrato.

Cómo funciona la cuenta

El alquiler se multiplica por la variación del índice entre dos fechas: la del último ajuste (o el inicio del contrato) y la del ajuste nuevo. Si el índice subió un 10 % en ese período, el alquiler sube un 10 %.

Alquiler nuevo=Alquiler anterior×Índice en la fecha del ajuste ÷ Índice en la fecha anterior

ICL o IPC: cuál usa tu contrato

ICL (Índice para Contratos de Locación) lo publica el BCRA todos los días. Combina en partes iguales la inflación (CER) y la variación de los salarios (RIPTE). Como tiene valor diario, el ajuste se calcula con el valor exacto de cada fecha.
IPC es la inflación que mide el INDEC cada mes. El dato de un mes se conoce recién a mediados del mes siguiente, así que un ajuste que depende del último mes puede quedar en espera unos días hasta que el INDEC lo publique.

Desde el DNU 70/2023, los contratos nuevos pueden pactar libremente el índice, la frecuencia y la moneda; por eso hoy conviven contratos con ICL, con IPC y con otros acuerdos. Los contratos firmados bajo la ley 27.551 siguen su régimen (ICL anual) hasta vencer. En todos los casos vale lo que dice el contrato: esta calculadora es una referencia para no hacer la cuenta a mano. Para el detalle, leé la guía de actualización de alquileres.

Un ejemplo

Un contrato de $500.000 que empezó el 1 de marzo y se actualiza cada tres meses por ICL tiene su primer ajuste el 1 de junio. Si entre esas dos fechas el ICL subió un 9,8 % (es un ejemplo, no un dato real), el alquiler de junio pasa a $549.000. En septiembre se vuelve a calcular sobre $549.000, con la variación de junio a septiembre.

En renta.ar cada contrato se actualiza solo.

El sistema toma el índice oficial en la fecha que fija el contrato, aplica el aumento y le avisa al inquilino el monto nuevo con una semana de anticipación. Si acordaste otro monto, lo cargás y ese es el que vale.

PREGUNTAS FRECUENTES

Sobre la calculadora

Si falta alguna, escribinos a hola@renta.ar.

¿De dónde salen los datos?

El ICL se toma de la publicación diaria del Banco Central (BCRA). La inflación mensual (IPC) es la que publica el INDEC y que el BCRA replica entre sus principales variables. Se actualizan todos los días.

¿Por qué el próximo ajuste dice "estimado"?

Porque el índice de esa fecha todavía no existe. Se estima con el último dato conocido para que sepas por dónde va a estar el monto. Cuando el índice se publica, el valor pasa a ser el oficial.

¿Sirve para contratos que empezaron antes del DNU 70/2023?

Sí. Elegí ICL y la frecuencia anual, que es la que fijaba la ley 27.551. Si tu contrato se firmó bajo la ley 27.737 (actualización semestral por el índice Casa Propia), la calculadora no cubre ese índice.

¿Calcula punitorios o expensas?

No. Calcula solo la actualización del alquiler por índice. Los punitorios por pago fuera de término, las expensas y los demás conceptos del mes los calcula renta.ar dentro de la cuenta de cada contrato.

¿Puedo redondear el monto o acordar otro?

Lo que manda es el contrato y lo que acuerden las partes. En renta.ar podés cargar el monto acordado o redondeado para la próxima actualización y el sistema lo usa en los avisos y los recibos.